voici l'annonce :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s
Eventuellement si quelqu'un connait une agence immobilère ??
Maison a vendre sur la chapelle d'Armentières
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vincent_955
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SEBSEB
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xxxxx a écrit :SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :Ne JAMAIS passer par une agence pour vendre un bien, JAMAIS !
tu peux expliquer STP?
Voleurs, arnaqueurs, et tous les synonymes qui en découlent.
Ha oui ok..
comme les assureurs et les garagistes?
LE titus a écrit :J'ai bien aimé l'épisode du doigt dans le Q
nyllaw a écrit :Pour 100 balles, mon frère lui pete une dent un petit doigt et en prime viole sa mère
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SEBSEB
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xxxxx a écrit :SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :Ne JAMAIS passer par une agence pour vendre un bien, JAMAIS !
tu peux expliquer STP?
Voleurs, arnaqueurs, et tous les synonymes qui en découlent.
Ha oui ok..
comme les assureurs et les garagistes?
Tu lis dans mes pensées...
Avec cette différence majeure tout de même : les assureurs et les dentistes n'ont qu'un client, alors que les agents immo en ont deux : l'acheteur, et le vendeur.
excuse moi de te dire que la tu dis une bêtise...
Car les vendeurs ne paient rien pour faire vendre leur maison...
Par contre tu n as rien dit sur les banquiers?
C est des rudes voleur aussi non?
LE titus a écrit :J'ai bien aimé l'épisode du doigt dans le Q
nyllaw a écrit :Pour 100 balles, mon frère lui pete une dent un petit doigt et en prime viole sa mère
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SEBSEB
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Sauf que c est quand même le vendeur qui fixe le prix
L agent te fait une estimation libre à toi de dire non vous proposez mon bien à ce prix la et je ne descends pas en dessous de ce prix la...
L agent te fait une estimation libre à toi de dire non vous proposez mon bien à ce prix la et je ne descends pas en dessous de ce prix la...
LE titus a écrit :J'ai bien aimé l'épisode du doigt dans le Q
nyllaw a écrit :Pour 100 balles, mon frère lui pete une dent un petit doigt et en prime viole sa mère
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Benjamini
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SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :SEBSEB a écrit :xxxxx a écrit :Ne JAMAIS passer par une agence pour vendre un bien, JAMAIS !
tu peux expliquer STP?
Voleurs, arnaqueurs, et tous les synonymes qui en découlent.
Ha oui ok..
comme les assureurs et les garagistes?
Tu lis dans mes pensées...
Avec cette différence majeure tout de même : les assureurs et les dentistes n'ont qu'un client, alors que les agents immo en ont deux : l'acheteur, et le vendeur.
excuse moi de te dire que la tu dis une bêtise...
Car les vendeurs ne paient rien pour faire vendre leur maison...
Par contre tu n as rien dit sur les banquiers?
C est des rudes voleur aussi non?
Les banquiers ? On est au dessus du lot nous, on joue pas dans la même cour que l'agent immo en costume Zara, le garagiste du coin, ou le dentiste de quartier. Nous on braque au niveau mondial et en centaine de milliards Monsieur, pour ensuite faire payer l'addition à la population mondiale !
J'ai bon ?
P.S : je rejoins Pierre, aujourd'hui un vendeur un minimum informé peu se passer de l'intermédiation d'une agence, en particulier sur de grosses métropoles
° Real eyes, realize, real lies °
Suis plutôt de l'avis de SebSeb et de Pierre lol.
Pour la vente de ton bien
Tu fais faire plusieurs estimations par des agences différentes. Tu as ainsi une idée de la valeur de ton bien (moi j'ai toujours choisi la plus haute estimation mais j'ai confié la vente à "toutes les agences". Aucune exclusivité !).
Tu prends en compte que l'agent immobilier a déjà intégré là-dedans son profit personnel (ce que Pierre assimile à de la "malhonnêteté" puisque pour cela il te propose en effet une estimation "en dessous d'autant que la commission qu'il espère toucher").
Tu rectifies ainsi le prix de vente en fixant comme minimum" le prix qu'il t'a annoncé commission incluse".
En général, t'es pas loin de la vérité.
On a vendu en 3 semaines.
Pour l'achat:
- quand un bien te plait, ne pas hésiter à faire une proposition "indécemment basse" par rapport au prix de vente annoncé.
Le "bon prix", c'est celui qu'on est prêt à mettre, pas un centime de plus.
Le prix est souvent sur-évalué pour les biens récents. Si ce n'est pas le cas, ils partent rapidement donc pas de regrets, c'est que c'était pas dans "ton budget".
On a fait deux achats de maison.
La première, 15% en dessous du prix. L'agent immobilier nous avait dit que ça passerait pas. C'est passé.
La deuxième, 15% en dessous du prix de départ, et 10% en dessous du prix "tout juste corrigé" (la veille ou l'avant-veille).
J'avais hésité à le faire. Un pote m'a dit "tu risques quoi?". Il avait bien raison.
C'est passé aussi.
Donc, c'est pas des voleurs. C'est des gens qui essaient de faire du profit. Comme nous tous, ils bossent AUSSI pour gagner du fric (et j'espère aussi un peu parce que ça leur plait de rendre service.....on peut rêver Pierre non ?).
Si on n'est pas dupe, y'a pas de raison de ne pas utiliser leurs compétences (la principale étant qu'ils ont des clients et du temps à donner).
Faut juste pas se montrer naïf.
Mais ça concerne malheureusement la vie en général ça. Le garagiste, le banquier, les politiques, etc....
Sur le plan éthique, Pierre a raison de dire que c'est contestable une société qui vit avec pour objectif de faire payer un maximum au client.
Faire payer "le service" ou la "marchandise" au juste prix serait tellement mieux.
Mais qui y croit encore à ça ? Pas moi.
Qui veut croire que ça peut devenir un nouveau principe ?.......Parfois j'en rêve. Ne plus avoir besoin de gueuler pour que ma demande soit prise en compte ou ma facture diminuée, de lire tous les petits caractères pour pas se faire enfiler, etc....
Pour la vente de ton bien
Tu fais faire plusieurs estimations par des agences différentes. Tu as ainsi une idée de la valeur de ton bien (moi j'ai toujours choisi la plus haute estimation mais j'ai confié la vente à "toutes les agences". Aucune exclusivité !).
Tu prends en compte que l'agent immobilier a déjà intégré là-dedans son profit personnel (ce que Pierre assimile à de la "malhonnêteté" puisque pour cela il te propose en effet une estimation "en dessous d'autant que la commission qu'il espère toucher").
Tu rectifies ainsi le prix de vente en fixant comme minimum" le prix qu'il t'a annoncé commission incluse".
En général, t'es pas loin de la vérité.
On a vendu en 3 semaines.
Pour l'achat:
- quand un bien te plait, ne pas hésiter à faire une proposition "indécemment basse" par rapport au prix de vente annoncé.
Le "bon prix", c'est celui qu'on est prêt à mettre, pas un centime de plus.
Le prix est souvent sur-évalué pour les biens récents. Si ce n'est pas le cas, ils partent rapidement donc pas de regrets, c'est que c'était pas dans "ton budget".
On a fait deux achats de maison.
La première, 15% en dessous du prix. L'agent immobilier nous avait dit que ça passerait pas. C'est passé.
La deuxième, 15% en dessous du prix de départ, et 10% en dessous du prix "tout juste corrigé" (la veille ou l'avant-veille).
J'avais hésité à le faire. Un pote m'a dit "tu risques quoi?". Il avait bien raison.
C'est passé aussi.
Donc, c'est pas des voleurs. C'est des gens qui essaient de faire du profit. Comme nous tous, ils bossent AUSSI pour gagner du fric (et j'espère aussi un peu parce que ça leur plait de rendre service.....on peut rêver Pierre non ?).
Si on n'est pas dupe, y'a pas de raison de ne pas utiliser leurs compétences (la principale étant qu'ils ont des clients et du temps à donner).
Faut juste pas se montrer naïf.
Mais ça concerne malheureusement la vie en général ça. Le garagiste, le banquier, les politiques, etc....
Sur le plan éthique, Pierre a raison de dire que c'est contestable une société qui vit avec pour objectif de faire payer un maximum au client.
Faire payer "le service" ou la "marchandise" au juste prix serait tellement mieux.
Mais qui y croit encore à ça ? Pas moi.
Qui veut croire que ça peut devenir un nouveau principe ?.......Parfois j'en rêve. Ne plus avoir besoin de gueuler pour que ma demande soit prise en compte ou ma facture diminuée, de lire tous les petits caractères pour pas se faire enfiler, etc....
FREEROLL N°3 Full-Ring le dimanche 16 juin 2013 à Villeneuve d'Ascq
Aucun homme n'est sans avenir. Tout dépend du regard que l'on porte sur lui.
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johan71
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J'ai fais le métier pendant plusieurs années....
Et pour répondre à Pierre, j'ai jamais volé personne... Sauf une (enjoy)
Sinon je pense que tu as tort Pierre, tu ne parles que de ton expérience personnelle... Il en faut des VOLEURS comme tu dis, car il y a des gens qui ne peuvent pas ou ne savent pas vendre leur maison et il resterait avec....
Je dois avouer quand meme que le métier est souvent sali par "ACADIM" par exemple une usine à vendre!!
Mais je ne peux pas te laisser dire que j'ai volé , j'ai juste vendu c'est différent
Et pour répondre à Pierre, j'ai jamais volé personne... Sauf une (enjoy)
Sinon je pense que tu as tort Pierre, tu ne parles que de ton expérience personnelle... Il en faut des VOLEURS comme tu dis, car il y a des gens qui ne peuvent pas ou ne savent pas vendre leur maison et il resterait avec....
Je dois avouer quand meme que le métier est souvent sali par "ACADIM" par exemple une usine à vendre!!
Mais je ne peux pas te laisser dire que j'ai volé , j'ai juste vendu c'est différent
Il faudrait essayer d'être heureux, ne serait-ce que pour donner l'exemple.
Johan 3- Mars13 0 (2013)
Joueur « spécial » tricky à tendance passive. Comble ses lacunes en technique par des bonnes lectures. Joueur Old school.
Johan 3- Mars13 0 (2013)
Joueur « spécial » tricky à tendance passive. Comble ses lacunes en technique par des bonnes lectures. Joueur Old school.
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vincent_955
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François
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J'ai pas toujours apprécié les agences mais la dernière que j'ai utilisé pour l'achat de ma maison m'a bien rendu service.
Je cherchais quelque chose d'atypique et je n'avais pas beaucoup de mon temps à y consacrer. Cette agence (contrairement à beaucoup d'autres) à fait un bon boulot en terme de sélection. Nous avons visité 8 maisons avec cette agence dont 4 sur lesquelles nous avons fait une proposition, un tel ratio est assez rare à mon avis.
Leur tarif est souvent négociable aussi.
Je cherchais quelque chose d'atypique et je n'avais pas beaucoup de mon temps à y consacrer. Cette agence (contrairement à beaucoup d'autres) à fait un bon boulot en terme de sélection. Nous avons visité 8 maisons avec cette agence dont 4 sur lesquelles nous avons fait une proposition, un tel ratio est assez rare à mon avis.
Leur tarif est souvent négociable aussi.
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vincent_955
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François
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vincent_955 a écrit :Je l'ai mise en agence le WE dernier (3 agences) , je me réserve la possibilité de vendre en direct
Leur estimation est conforme à ce que j'ai indiqué, je verrai bien si j'ai des visites...
As tu les coordonnées de celle que tu as utilisé ?
Abil Immo à Seclin, mais il me semble qu'ils n'ont pas résisté à la crise immobilière.
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